Surélévation
À Bordeaux, où beaucoup de maisons et d'échoppes sont de plain-pied sur des parcelles étroites, surélever est souvent la meilleure façon de gagner de la surface. C'est aussi un chantier technique, qui commence par une vérification de faisabilité.
Réponse généralement sous 48 hPremier échange sans engagementArtisans assurés et vérifiés
La structure peut-elle porter un étage ?
Fondations et murs porteurs doivent supporter la charge supplémentaire : une étude de structure par un professionnel qualifié est indispensable. L'ossature bois, légère, est souvent privilégiée.
Le PLU l'autorise-t-il ?
Hauteur maximale, aspect des façades et de la toiture, règles par rapport aux voisins : à vérifier avant tout.
Quelle autorisation ?
Une extension ou une surélévation demande une déclaration préalable jusqu'à 20 m² de surface créée, et jusqu'à 40 m² si le terrain est en zone urbaine d'un plan local d'urbanisme (à vérifier sur le PLU de Bordeaux Métropole) ; au-delà, un permis de construire. Entre 20 et 40 m², le permis redevient obligatoire si la surface totale dépasse alors 150 m². Le recours à un architecte est obligatoire si le permis porte la surface de plancher totale au-delà de 150 m².
1. Études
Structure, conception (architecte si nécessaire), autorisation d'urbanisme.
2. Dépose de la toiture
Avec une protection de la maison contre les intempéries pendant le chantier.
3. Construction de l'étage
Plancher, murs ou ossature, nouvelle toiture.
4. Escalier et raccordements
Création de la trémie et de l'escalier, prolongement des réseaux.
5. Finitions
Isolation, menuiseries, cloisons, électricité, sols et peintures.
L'échoppe bordelaise, de plain-pied et construite en pierre, se prête souvent à une surélévation partielle, à l'arrière ou sur toute la profondeur. En secteur protégé, comme dans une partie de Bordeaux, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France encadre le projet : mieux vaut l'anticiper dès la conception.
Méthode
Étape 01
Nous échangeons ensemble sur votre projet : vos besoins, votre budget, vos envies et vos contraintes. Cette discussion nous permet de définir précisément ce qu'il y a à réaliser.
Étape 02
Nous trouvons les bonnes équipes dans notre réseau d'artisans, nous leur expliquons le projet en détail et nous recueillons les devis. Tout est préparé avant le démarrage du chantier.
Étape 03
Le chantier démarre : nous coordonnons les interventions, suivons l'avancement sur le terrain et assurons la communication entre tous. Vous restez informé à chaque étape, avec un seul interlocuteur.
Notre suivi
Un planning tenu à jour, un compte rendu après chaque visite et un récapitulatif clair des devis. Exemples illustratifs : chaque projet a les siens.
Rénovation appartement · planning
Tous les corps de métier sur un même planning. En cas d'imprévu, nous réorganisons la suite et vous prévenons.
Compte rendu de visite · semaine 3
Visite sur site · envoyé le jour même
Prochaine étape : pose du carrelage lundi.
Après chaque passage sur le chantier : ce qui est fait, les points à surveiller et la prochaine étape, photos à l'appui.
DEVIS RÉCAPITULATIF
Synthèse des devis reçus par corps de métier
| Corps de métier | Artisan | HT | TTC |
|---|---|---|---|
| Plomberie | Artisan A | 4 200 € | 4 620 € |
| Plomberie | Artisan B | 4 850 € | 5 335 € |
| Électricité | Artisan C | 3 600 € | 3 960 € |
| Carrelage | Artisan D | 2 900 € | 3 190 € |
Total HT10 700 €
TVA1 070 €
TOTAL TTC11 770 €
Arbitrage : plombier A retenu, moins cher et disponible plus tôt.
Tous les devis réunis par corps de métier, comparés et totalisés, avec les arbitrages à faire ensemble.
Projets
Chaque projet a été conçu pour un client, à partir de son logement et de sa demande. Faites glisser la barre pour comparer : les visuels « après » sont nos conceptions, réalisées avant travaux.
BordeauxCuisine avec îlot
Plan de travail en retour remplacé par un îlot central avec coin repas, dans le prolongement de la cuisine existante.
Aménagement intérieur sur mesure à Bordeaux →
IllatsSalle de bain
Douche à l'italienne avec paroi vitrée, faïence verte, niche intégrée, sol grand format et sèche-serviettes.
Rénovation complète ou partielle à Bordeaux →
Le HaillanVerrière d'angle
Ouverture du mur entre l'entrée et la cuisine avec une verrière d'angle à cadre noir, pour faire entrer la lumière.
Aménagement intérieur sur mesure à Bordeaux →
Villenave-d'OrnonSalle d'eau
Douche à l'italienne avec paroi à cadre noir, meuble vasque suspendu en bois, miroir lumineux et WC suspendu.
Rénovation complète ou partielle à Bordeaux →
BèglesPièce de vie
Plateau brut transformé en séjour : parquet clair, éclairage encastré et suspensions, porte coulissante vitrée et comptoir en bois.
Aménagement intérieur sur mesure à Bordeaux →Notre rémunération
Notre rémunération dépend de ce que demande votre projet. Pas de frais cachés : vous savez dès le premier échange dans quel cas vous êtes.
Peinture, carrelage, menuiserie…
Nous trouvons l'artisan adapté dans notre réseau et vous mettons en relation.
Gratuit pour vous
L'artisan partenaire nous rémunère pour l'apport d'affaires.
Rénovation, extension, salle de bain complète…
Nous sélectionnons les équipes, planifions les interventions, suivons le chantier et restons votre seul interlocuteur jusqu'à la livraison.
Honoraires de coordination
Calculés sur le montant des travaux et annoncés clairement avant tout engagement.
Quand plusieurs artisans doivent travailler ensemble, c'est là que les chantiers dérapent : retards, interventions qui se chevauchent, malentendus. C'est ce travail de coordination que nous facturons, et c'est lui qui vous fait gagner du temps et de la tranquillité.
Louis P.Fondateur associé, NEIRAQuestions fréquentes
C'est parfois possible, mais la dépose de la toiture et les travaux de structure rendent souvent la maison difficilement habitable pendant plusieurs semaines. Nous en parlons dès la préparation pour organiser le planning.
Non : nous vous orientons vers un bureau d'études ou un architecte pour la faisabilité et la conception, puis nous coordonnons les entreprises du chantier.
Si un seul artisan suffit, nos services sont gratuits pour vous : c'est l'artisan partenaire qui nous rémunère pour l'apport d'affaires. Si votre projet réunit plusieurs corps de métier, nous facturons des honoraires de coordination, calculés sur le montant des travaux et annoncés clairement avant tout engagement.
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